如何判断开发商出售价格今后还有没有发展空间

作者:admin 原创作者:郓城房产网 来源:郓城房产网 2012-01-26 17:35
现在都说房地产行业没有投资潜力了,个人认为商铺还是有投资潜力的,新修的商铺往往在开发区或者待开发区,怎么样去预测这些商铺今后的市场前景呢?或者说怎么样去选择好的商铺?怎样判断开发商给出的出售价格今后还有没有发展空间?
    现在都说房地产行业没有投资潜力了,个人认为商铺还是有投资潜力的,新修的商铺往往在开发区或者待开发区,怎么样去预测这些商铺今后的市场前景呢?或者说怎么样去选择好的商铺?怎样判断开发商给出的出售价格今后还有没有发展空间?
    首先要看区域目前的状态,是开发的初期、中期还是发展中,未来成熟到何种程度,何种级别(商圈)!其未来能达到的最高级别和现在的差就是空间,当然还有时间因素,请严谨评估!现实租金回报是一种方式,但可能低了点,其次取决个人心态,能否接受现实短期的收益倒挂甚至无收益;三就是参照成熟同级别商圈的水平,根据时间参数和自己的心理接受回报测算,吻合就好!建议在初期的几年可能回报为0,或者很低,其他再去评估吧,可参照同期银行存贷款利率。最后,没有考虑供求关系哦,一定要看看供应量!上面仅算价值投资,价格嘛,又受供求和其他环境因素影响。
    个人认为,位于开发区的商铺需要关注整个项目的规划是否合理,是否能够吸收到有效消费人群。综合体项目或是大型住宅项目的底商应该前景不错。同时,要注意项目开发商实力、周围环境,交通情况,当然是越好越好。如果条件都满足,要看开发商给出的价格是否合理,这一点首先可以参照项目周边其他竞品的价格情况,其次要合理计算投资回报率,关注租金收益或是自己经营所得。还有一点,要积极关注国家政策。
 
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